盲点!?住宅ローン事前審査に落ちる意外な理由
◆ソープカービングの記事はこっちだよ(´Д`)b◆チョコけん◆

中古マンションを買っちゃおうかと勢いづいているチョコけんです(・∀・)ノ

住宅ローン事前審査の結果…

〇〇円までなら融資できます。

(`ロ´;)なぬっ

〇〇は、融資希望額の半分です。
まさかの回答です。

何故かというと、希望した額は年収に対し結構安い方だと思うからです。
そして、チョコけんはきれいな体です(´Д`A)

・自己破産すると住宅ローン組めない
・カードの支払いが遅延すると住宅ローン組めない
・キャッシングで遅延すると住宅ローン組めない

でも7年経過すればOK

よく聞く話です(´Д`)

日本はとってもいい国です。
借入やローンでの延滞、自己破産などお金にまつわる情報は、個人信用情報機関に登録されるそうです。

その情報は7年間(5年だったかな?)保管されるため、住宅ローンを申し込むときに照会されるので…

あんた、無理(・∀・)ノ

って、言われるわけです。

だから、チョコけんがそういうことをしていたら、希望額が承認されないのは分かるんですが…

ないんですよ(´Д`)

落ちるわけないんです(´Д`)

自分でもびっくりするくらい自信があったんです(´Д`)

何故なんでしょう。
何か遅延してるんでしょうか。
何か…忘れているものはないか…

(`ロ´;)!!!ヤバイっ

ヤフオクの会費〜(`ロ´;)!!!

たった1つだけ、普段は使わない口座から引き落としの設定をしているのが、ヤフオクの会費です。

まさか残高不足になってるのでは…( ;∀;)ヤバイヤバイヤバイ…

もう泣きそうです。

半年ぶりに残高を確認したところ、残高604円

あぶねぇぇぇ(`ロ´;)

思わず言葉も汚くなりますよ。
ギリギリセーフとはこのことです。

クレジットカードではなくても、こういうことで審査に落ちる人もいると思います。

もったいない話ですねぇ(´Д`)

…(´Д`)

…(´Д`)で

チョコけんはなんで受からないんですかっ

はっきりいって、人によっては一括で払えるであろう価格です。
そんな金額すら受からないチョコけんって一体…( ;∀;)

チョコけんが自分の存在が何なのかさえ分からなくなるよ〜と叫んでると、とある銀行員はこう言いました。

物件の担保評価額が低いので。

担保評価額?なんじゃそりゃ?(´Д`)

初めて聞く言葉です。

読んで字のごとく、物件の価値なわけですが…これは販売価格とは違うようです。
計算方法なんてそんな難しい話はさておき、とにかく担保評価額が低いらしいのです。

何故低いのか?
物件が古いから。(><)

どんなにリノベーションしてきれいにしても、ローンの審査で見られるのは「築年数」だそうです。

チョコけんが買おうとしている中古マンションの担保評価額は…
「●●円までなら融資できます」といわれたその価格のちょっと上ぐらいでした。

ネットで調べると、「担保評価額を上限に50~80%まで融資」するのが一般的だそうです。。
そうなるとチョコけんはどんなにがんばっても希望額はもらえないのかもしれません(´Д`)

ってことは差額は頭金…
えええええ (;∀;) 無理ーーー

ちなみに住宅ローンを組むときは、銀行が物件に抵当権っていうのをつけます。
チョコけんがローンを滞納したときは物件を売って、貸したお金を回収するための権利です。
だから物件の価値が低いと、銀行としては回収できなくなるリスクが高いということですね。
…そりゃ貸さないですよね。(;∀;)

果たしてチョコけんはお気に入りのマンションを手に入れることができるのか!?(;∀;)


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tag : 担保評価額 住宅ローン 事前審査

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